ماده صد در شهرداری ها

ماده صد در شهرداری ها یکی از کمیسیون های مهم در شهرداری ها بوده و امروز یکی از منابع مهم درآمدی در شهرداریها نیز محسوب میشود.
این بدان معنا نیست که مسولین شهری، مالکین را تشویق به ساخت و ساز غیر مجاز و.... نمایند.
بصورت مفصل این ماده را با قوانین مربوطه به اطلاع شهروندان محترم رسانده، تا در صورت رجوع به شهرداری از اگاهی بیشتری برخوردار باشند.

ماده صد چیست؟

طبق قانون مالکین اراضی و املاک در محدوده شهر و حریم شهر ها، قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان باید از شهرداری پروانه اخذ نمایند.... وگرنه مشمول جرایم ماده صد خواهند شد، ماده صد دارای یازده تبصره بوده، که میزان جرایم و تخلف را تعیین مینماید.

 این تبصره ها به ترتیب:

تبصره 1: هر گاه بنا یا ساختمان بدون پروانه شهرداری ساخته شده باشد و از لحاظ فنی، بهداشتی، اصول شهرسازی، مندرج در پروانه رعایت نشده باشد، موضوع به تقاضا شهرداری در کمیسیون مطرح میشود.
نکته ؛ افراد در کمیسیون ماده صد شامل نماینده وزیر کشور به انتخاب وزیر کشور. یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری، یکی از اعضای شورای شهر به انتخاب انجمن شهر میباشد.
نکته ؛ کمیسیون پس از وصول پرونده ظرف مدت ده روز به مالک فرصت داده تا توضیحات خود را کتبا اعلام نماید. پس از انقضا زمان، با حضور یک نماینده شهرداری بدون حق رای، توضیحات را دریافت و سپس ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی را گرفته،
نکته ؛ هرگاه شهرداری جلوی چنین ساختمان هایی را گرفته، باید ظرف یک هفته موضوع را در کمیسیون بررسی نماید، در غیر این صورت به تقاضای ذینفع رسیدگی خواهد شد.
نکته ؛ هرگاه کمیسیون دستور قلع بنا را دهد، باید در فرصتی که بیش از دوماه نباشد انجام شود. و مالک اگر اقدام به قلع بنا نکند شهرداری راساً اقدام و هزینه را طبق مقررات اجرایی وصول عوارض از مالک دریافت خواهد کرد. 

تبصره 2 : اضافه بنا زاید بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه؛
کمیسیون ماده صد، میتواند در صورت عدم ضرورت قلع و تخریب بنا، از نظر موقعیت مکانی، مثلا در بر خیابان اصلی باشد یا فرعی، کوچه بن باز باشد یا بسته، رای به اخذ جریمه نماید از مالک. با توجه به نوع استفاده بنا و نوع مصالح مصرفی.
نکته ؛ جریمه نباید از حداقل یک دوم کمتر و سه برابر ارزش معاملاتی بیشتر باشد. و انتخاب این ضرایب از وظایف کمیسیون میباشد.
نکته ؛ در صورتی که مالک از دادن جریمه ممانعت کند، دوباره پرونده به همان کمیسیون جهت دریافت رای تخریب ارسال خواهد شد. 

تبصره 3: اضافه بنا زاید بر مساحت مندرجات پروانه ساختمانی، برای استفاده تجاری، صنعتی، اداری ؛
کمیسیون میتواند با توجه به عدم ضرورت تخریب بنا، جریمه دهد.
نکته ؛ جریمه نباید در این موارد از حداقل دو برابر کمتر و چهار برابر بیشتر از ارزش معاملاتی ساختمان بر هر متر مربع باشد.
نکته ؛ در صورتی که مالک از دادن جریمه ممانعت داشته، کمیسیون میتواند مجددا همان پرونده را بررسی و رای تخریب صادر نماید.

تبصره 4؛ احداث بنا بدون پروانه ؛
اصول شهرسازی رعایت شده باشد و مالک بدون مراجعه به شهرداری به احداث بنا بپردازد...
نکته ؛ جریمه که کمیسیون در نظر میگیرد یا به ازای هر متر مربع بنای بدون پروانه یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان، و یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در نظر میگیرد.
نکته ؛ اضافه بنا زاید بر تراکم مجاز بر اساس مفاد تبصره 2 و 3 عمل خواهد شد

تبصره 5؛ عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن ؛
کمیسیون میتواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه بنماید.
نکته ؛ جریمه حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از دست رفته پارکینگ میباشد.
نکته ؛ مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش 25 متر مربع میباشد.

تبصره 6؛ تجاوز به معابر شهر ؛
مالکین موظف هستند در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان رعایت برهای اصلاحی را نمایند.
نکته ؛ سایر موارد تخلف مانند عدم استحکام بنا و عدم رعایت اصول بهداشتی و... نیز در کمیسیون مطرح میباشد. 

تبصره 7؛ مهندسین ناظر ؛
مهندسین ناظر مکلف هستند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسولیت آنان احداث میگردد، از لحاظ انطباق ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند.
نکته ؛ هرگاه مهندسین برخلاف واقع گواهی نمایند یا تخلف را به موقع گزارش ندهند، موضوع در کمیسیون مطرح میشود
نکته ؛ شورای انتظامی نظام مکلف است، مهندس های ناظر را در صورت ثبوت تقصیر برابر قانون به شش ماه تا سه سال حبس محکوم نماید. در صورت تکرار تخلف منجر به تخریب به وسیله کمیسیون و حداکثر جریمه و مجازات را محکوم نماید. 

تبصره 8؛ دفاتر اسناد رسمی ؛
دفاتر اسناد رسمی مکلف هستند قبل از انجام هر معامله ای قطعی در مورد ساختمان ها گواهی پایان ساختمان و در مورد ساختمان های نیمه تمام گواهی عدم خلاف را که توسط شهرداری صادر شده است را لحاظ کنن..
نکته ؛ معامله هایی که قبل از تصویب قانون شش تبصره الحاقی ماده صد شهرداری ها 55/11/24 معامله انجام گرفته باشد گواهی عدم خلاف و پایانکار لازم نیست

تبصره 9؛ ساختمان هایی که قبل از تصویب نقشه طرح جامع شهر باشند از تبصره یک ماده صد معاف هستند.

تبصره 10؛ هرگاه مالک نسبت به رای اعتراضی داشته باشند ظرف ده روز، موضوع در کمیسیون دیگر غیر این اعضا بررسی خواهد شد

تبصره 11؛ آیین نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر، در مورد اخذ جرایم قابل اجرا هست و فقط سالی یکبار قابل تمدید هست. 

ارسال شده از طرف آقای علی کلوانی نیتلی


شما نیز می توانید مطالب خود را در قسمت ارسال مطالب برای ما بفرستید تا با نام شما در سایت قرار دهیم.